GEOMETRA A TORINO – STUDIO TECNICO CARROZZA LORENZO

Quando si parla di gestione immobiliare, non si potranno trascurare caratteristiche importanti come la categoria catastale di un immobile e la relativa consistenza. Conoscere queste informazioni permette non solo di rispettare gli adempimenti fiscali, ma anche di ottimizzare il valore del patrimonio immobiliare. In questo articolo, ti spiegherò in maniera approfondita che cosa sono queste due informazioni che potrai reperire su qualunque visura catastale riferita ad uno specifico immobile censito al catasto fabbricati.

Introduzione al catasto fabbricati e alla consistenza catastale

Il catasto fabbricati è un archivio pubblico che raccoglie dati tecnici e fiscali su ogni edificio presente sul territorio nazionale. Questo sistema permette alle autorità fiscali di stabilire la rendita catastale, che funge da base per il calcolo delle imposte sugli immobili, come ad esempio l’IMU.
La consistenza catastale rappresenta una misura “dimensionale” degli immobili in funzione della destinazione d’uso dei vari locali che li caratterizzano: si esprime in unità misurate in base al tipo di categoria (ad esempio, vani, superfici o altri parametri tecnici) e consente di valutare la “massa” dell’immobile. Tale parametro è fondamentale per conoscere non solo il valore fiscale, ma anche il potenziale di investimento e di utilizzo dell’immobile.

Categorie catastali: tipologie e caratteristiche

Categoria A: immobili abitativi

Questa categoria include gli immobili destinati prevalentemente ad uso abitativo e si suddivide in diverse sottocategorie, ognuna con peculiarità ben definite. La consistenza viene calcolata sulla base del numero totale di vani catastali (o frazione di vani) in funzione della destinazione d’uso di questi ultimi. Per vano catastale si intende ciascun locale componente l’unità immobiliare.

• A/1 – Abitazioni di tipo signorile: immobili di pregio, spesso situati in zone esclusive, con dettagli architettonici e finiture di alta qualità. Caratterizzati da parametri qualitativi che ne evidenziano la tipologia di lusso e le spese sostenute per le rifiniture.

• A/2 – Abitazioni di tipo civile: la tipologia abitativa più comune caratterizzata da parametri qualitativi standardizzati, adatta a famiglie e destinata a garantire comfort e funzionalità.

• A/3 – Abitazioni di tipo economico: soluzioni abitative con costi contenuti, ideali per chi cerca un equilibrio tra qualità e spesa. Ridotta finitura e standard costruttivi semplificati influenzano la rendita catastale in misura minore rispetto agli immobili di fascia superiore.

• A/4 – Abitazioni di tipo popolare: progettate per rendere accessibile il diritto abitativo a costi contenuti, con interventi statali o comunitari volti a facilitare la proprietà immobiliare.

• A/5, A/6, A/7, e altre: soluzioni abitative particolari, come le case ultrapopolari (A/5), abitazioni di tipo rurale (A/6), abitazioni in villini (A/7), ville (A/8), castelli (A/9), uffici (A/10) o abitazioni tipiche dei luoghi (A/11).

Categoria B: immobili non abitativi

Questa categoria comprende immobili destinati a usi particolari diversi da quello abitativo. La consistenza viene calcolata in base al metro cubo.

• B/1 – Collegi e convitti, educandati, ricoveri, orfanotrofi, ospizi, conventi, seminari, caserme
• B/2 – Case di cura e ospedali senza fine di lucro
• B/3 – Prigioni e riformatori
• B/4 – Uffici Pubblici
• B/5 – Scuole e laboratori scientifici
• B/6 – Biblioteche, pinacoteche, musei, gallerie, accademie che non hanno sede in edifici della categoria A/9. Circoli ricreativi e culturali, ed attività similari se non hanno fine di lucro
• B/7 – Cappelle ed oratori non destinati all’esercizio pubblico del culto
• B/8 – Magazzini sotterranei per depositi di derrate.

Categoria C: immobili ad uso commerciale o pertinenziale

Questa categoria comprende immobili destinzione commerciale o ad uso accessorio. La consistenza viene calcolata in base al metro quadro.

• C/1 – Negozi e botteghe
• C/2 – Magazzini e locali di deposito
• C/3 – Laboratori per arti e mestieri
• C/4 – Fabbricati e locali per esercizi sportivi (senza fine di lucro)
• C/5 – Stabilimenti balneari e di acque curative (senza fine di lucro)
• C/6 – Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse
• C/7 – Tettoie chiuse od aperte.

Altre categorie speciali: D, E, F

Oltre alle categorie abitative e non abitative, esistono ulteriori classificazioni specifiche per tipologie particolari di immobili.

Categoria D

• D/1 – Opifici
• D/2 – Alberghi e pensioni
• D/3 – Teatri, cinematografi, sale per concerti e spettacoli e simili (con fine di lucro)
• D/4 – Case di cura ed ospedali (con fine di lucro)
• D/5 – Istituto di credito, cambio e assicurazione (con fine di lucro)
• D/6 – Fabbricati e locali per esercizi sportivi (con fine di lucro)
• D/7 – Fabbricati costruiti o adattati per le speciali esigenze di un’attività industriale e non suscettibili di destinazione diversa senza radicali trasformazioni
• D/8 – Fabbricati costruiti o adattati per le speciali esigenze di un’attività commerciale e non suscettibili di destinazione diversa senza radicali trasformazioni
• D/9 – Edifici galleggianti o sospesi assicurati a punti fissi del suolo, ponti privati soggetti a pedaggio
• D/10 – Fabbricati per funzioni produttive connesse alle attività agricole.

Categoria E

• E/1 – Stazioni per servizi di trasporto, terrestri, marittimi ed aerei
• E/2 – Ponti comunali e provinciali soggetti a pedaggio
• E/3 – Costruzioni e fabbricati per speciali esigenze pubbliche
• E/4 – Recinti chiusi per speciali esigenze pubbliche
• E/5 – Fabbricati costituenti fortificazioni e loro dipendenze
• E/6 – Fari, semafori, torri per rendere d’uso pubblico l’orologio comunale
• E/7 – Fabbricati destinati all’esercizio pubblico dei culti
• E/8 – Fabbricati e costruzioni nei cimiteri, esclusi i colombari, i sepolcri e le tombe di famiglia
• E/9 – Edifici a destinazione particolare non compresi nelle categorie precedenti del gruppo E.

Categoria F

• F/1 – Area urbana
• F/2 – Unità collabenti
• F/3 – Unità in corso di costruzione
• F/4 – Unità in corso di definizione
• F/5 – Lastrico solare
• F/6 – Fabbricato in attesa di dichiarazione.

Come un geometra può aiutarti nella gestione catastale

Rivolgersi a un geometra offre numerosi vantaggi per la gestione e la valorizzazione del patrimonio immobiliare:

Valutazione tecnica e fiscalità

Un geometra esperto analizza la categoria e la consistenza catastale del vostro immobile, identificando eventuali anomalie o possibilità di revisione. Questo servizio:

• Previene errori fiscali: con una revisione accurata, si evitano sanzioni dovute a errori di classificazione o di misurazione.
• Ottimizza la rendita catastale: Un intervento mirato può portare a una rivalutazione positiva dell’immobile, con benefici sulla tassazione.

Supporto nella pianificazione e nella ristrutturazione

Nel caso in cui vogliate intraprendere lavori di ristrutturazione o riqualificazione, la consulenza del geometra vi permette di:

• Valutare il potenziale trasformativo: conoscere la consistenza catastale e la destinazione d’uso vi consente di pianificare interventi che ne aumentino il valore, integrandosi perfettamente con le normative urbanistiche e fiscali.
• Garantire la conformità normativa: Un controllo tecnico accurato assicura che ogni modifica o ampliamento rientri nelle disposizioni catastali e urbanistiche, evitando contestazioni future.

Strumenti tecnologici e accesso ai portali ufficiali

Grazie all’utilizzo di software specializzati e all’accesso diretto ai portali telematici dell’Agenzia delle Entrate, il geometra:

• Fornisce dati aggiornati: l’accesso in tempo reale alle informazioni catastali garantisce una valutazione precisa e aggiornata.
• Ottimizza le procedure amministrative: Riduce i tempi e semplifica le pratiche burocratiche, permettendovi di agire con rapidità e sicurezza.

Conclusioni

Conoscere le categorie catastali e la consistenza dei tuoi immobili significa fare un investimento fondamentale per il tuo patrimonio immobiliare.
Un’immobile ben classificato e valutato correttamente non solo rispetta gli adempimenti fiscali, ma diventa un solido asset su cui basare operazioni di compravendita, ristrutturazioni e interventi di valorizzazione.
Affidarsi a un geometra esperto significa garantire:

• Trasparenza tecnica
• Ottimizzazione fiscale
• Chiarezza nelle operazioni immobiliari

Se siete proprietari, potenziali acquirenti o semplicemente curiosi di conoscere meglio il vostro bene, non esitate a richiedere una consulenza personalizzata. La nostra esperienza e competenza vi guideranno in ogni fase, fornendovi informazioni precise e soluzioni su misura per valorizzare al meglio il vostro immobile.

Accatastamento

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