GEOMETRA A TORINO – STUDIO TECNICO CARROZZA LORENZO

Nel settore immobiliare, la visura catastale è uno degli strumenti più importanti per avere un quadro chiaro e ufficiale di un immobile. Si tratta di un documento che contiene informazioni dettagliate sugli immobili presenti sul territorio italiano e che viene rilasciato dal Catasto, un registro pubblico gestito dall’Agenzia delle Entrate. La visura catastale fornisce dati fondamentali per la compravendita, la gestione patrimoniale, la pianificazione urbanistica e molte altre operazioni legate agli immobili.

In questo articolo, esploreremo in dettaglio cos’è una visura catastale, cosa contiene e come richiederla.

Cos’è una visura catastale?

La visura catastale è un documento che fornisce informazioni tecniche e amministrative sugli immobili accatastati, che siano terreni o fabbricati. Ogni immobile è identificato da precisi identificativi catastali che lo distinguono da tutti gli altri, ovvero da un foglio, da una particella e da un subalterno. Questi dati permettono di localizzare esattamente l’immobile, verificando il suo status giuridico, la sua rendita catastale e altre caratteristiche tecniche e fiscali.

Esistono due tipi principali di visura catastale:

1. Visura catastale per fabbricati: Questa visura contiene informazioni sui fabbricati, che possono essere abitativi, commerciali o industriali. Tra i dati forniti vi sono la rendita catastale, la destinazione d’uso, la tipologia di immobile, la superficie, il numero di vani e la categoria catastale.
2. Visura catastale per terreni: Riguarda terreni agricoli, edificabili o non edificabili. Fornisce dettagli sulla superficie, la destinazione d’uso (ad esempio, terreno agricolo, seminativo, bosco), la classe e il reddito catastale.

Cosa contiene una visura catastale?

La visura catastale è un documento che racchiude una serie di informazioni cruciali per comprendere lo status di un immobile. Ecco cosa contiene generalmente una visura catastale:

1. Dati identificativi dell’immobile:
   • Foglio e Particella: questi dati sono essenziali per la localizzazione dell’immobile nel Catasto.
   • Subalterno: per gli immobili divisi in più unità (ad esempio, un condominio), il subalterno permette di identificare un’unità immobiliare specifica.
2. Dati catastali relativi alla proprietà:
   • Intestatario dell’immobile: il nome e il codice fiscale del proprietario (o dei proprietari) dell’immobile, insieme al tipo di intestazione.
   • Categoria catastale: indica la tipologia dell’immobile, ad esempio se si tratta di un’abitazione, un negozio, un ufficio, un garage, ecc.
   • Classe e consistenza: specificano il grado di valore o di qualità dell’immobile e la consistenza in termini di superfici o il numero di vani per i fabbricati.
3. Rendita catastale:
   • La rendita catastale è una stima del valore dell’immobile, calcolata dal Catasto sulla base di vari fattori (superficie, destinazione d’uso, posizione geografica). Questa cifra è importante per il calcolo delle imposte, come l’IMU, la TASI e altre imposte sugli immobili.
4. Superficie e destinazione d’uso:
   • La visura catastale fornisce la superficie dell’immobile (in metri quadrati) e la sua destinazione d’uso, che può variare da residenziale a commerciale, industriale, agricola, ecc.
5. Altre informazioni:
   • Ubicazione geografica: La visura può includere anche l’indirizzo o la localizzazione dell’immobile, se presente nel Catasto urbano.

Perché richiedere una visura catastale a un geometra?

Sebbene sia possibile ottenere una visura catastale online tramite il portale dell’Agenzia delle Entrate, è sempre consigliabile rivolgersi a un geometra per richiederla e interpretararla correttamente. Un geometra è un professionista esperto che conosce in modo approfondito le normative catastali e urbanistiche e può garantire che i dati ottenuti siano completi, corretti e aggiornati.

Quando è utile richiedere una visura catastale?

La visura catastale è utile in diverse situazioni, tra cui:

• Compravendita immobiliare: prima di acquistare un immobile, è importante verificare che tutti i dati catastali siano in ordine, per evitare spiacevoli sorprese in futuro, e per poterla allegare all’atto di vendita.
• Ristrutturazioni e lavori edilizi: Se stai progettando una ristrutturazione o un ampliamento, è fondamentale conoscere le caratteristiche e le specifiche catastali dell’immobile.
• Successioni: In caso di eredità, la visura catastale è uno degli strumenti necessari per determinare i beni da trasferire.
• Controlli fiscali e tributari: La rendita catastale è alla base del calcolo di imposte come l’IMU, e verificarla può evitare problematiche fiscali.

Conclusioni

La visura catastale è un documento fondamentale per chiunque si occupi di immobili, che si tratti di privati cittadini, professionisti o enti pubblici. Per garantire la correttezza delle informazioni e prevenire errori o problematiche legali e fiscali, è sempre consigliato rivolgersi a un geometra. Grazie alla sua esperienza, il geometra può assicurarti che i dati catastali siano accurati, che l’immobile sia correttamente registrato e che tutte le pratiche legali ed edilizie siano conformi alla normativa vigente.

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