GEOMETRA A TORINO – STUDIO TECNICO CARROZZA LORENZO

Perché questo tema importa

In Italia il tema dei condoni edilizi è da sempre fonte di dibattito acceso: riguarda migliaia di immobili costruiti senza titolo, pratiche pendenti da decenni e la relazione tra legalità urbanistica, mercato immobiliare e semplificazione amministrativa.

Negli ultimi mesi questa discussione si è riaccesa in seguito all’inchesta sull’urbanistica Milanese e per via di alcune proposte legate alla Legge di Bilancio 2026 con l’intento di modificare profondamente il quadro delle sanatorie in materia edilizia. 

Cos’è un condono edilizio

Un condono edilizio è una procedura straordinaria, stabilita dal Parlamento, che consente di regolarizzare opere costruite senza titolo autorizzativo o in difformità da permessi. Non è un diritto permanente, ma avviene solo quando viene approvata una specifica legge di sanatoria. 

I condoni più noti nella storia italiana sono quelli del 1985, 1994 e 2003. Essi hanno sanato una quantità significativa di abusi edilizi, ma non senza contestazioni, complessità procedurali e ricorsi. 

Come funziona concretamente

Per accedere a un condono, il cittadino deve:

• Presentare domanda all’ufficio tecnico del Comune
• Dimostrare che l’immobile o le opere rientrano nelle condizioni ammissibili
• Pagare eventuali somme dovute per oneri e sanzioni stabiliti dalla normativa

Le opere ammissibili sono quelle che non alterano in modo sostanziale l’assetto urbanistico e non violano vincoli paesaggistici o di tutela ambientale (ad esempio balconi, tettoie, portici o difformità “minori”). 

Sono esclusi dalle sanatorie:

Immobili su suolo pubblico, opere in zone di vincolo assoluto (ambientale, paesaggistico), edifici non conformi alle normative antisismiche, interventi con carattere speculativo o invasivo. 

La situazione attuale (2025/2026)

Con l’approvazione definitiva della Legge di Bilancio 2026, il tema dei condoni edilizi ha trovato un primo chiarimento normativo dopo mesi di discussioni e ipotesi. Nonostante il dibattito politico e mediatico, la legge approvata non introduce un nuovo condono edilizio generalizzato, né una sanatoria automatica per abusi edilizi recenti.

Nel corso dell’iter parlamentare erano state avanzate diverse proposte, tra cui la riapertura dei condoni storici e l’introduzione di una sanatoria “leggera” per abusi minori. Tuttavia, queste ipotesi non sono confluite nel testo definitivo della manovra, rimanendo allo stato di proposte non operative.

L’unico intervento concreto previsto dalla Legge di Bilancio 2026 riguarda le pratiche ancora pendenti dei condoni edilizi del 1985, 1994 e 2003. La normativa stabilisce che i Comuni debbano concludere tali pratiche entro il 31 marzo 2026, ponendo un termine a situazioni che in molti casi risultavano bloccate da anni.

Questa misura non costituisce un nuovo condono, ma mira a ridurre l’arretrato amministrativo e a chiarire lo stato legittimo di numerosi immobili, con effetti rilevanti anche su compravendite, successioni e possibilità di intervento edilizio futuro.

Critiche e punti di vista

Le sanatorie edilizie sono sempre polarizzanti. I sostenitori sostengono che permettono di:

• sbloccare il mercato immobiliare
• riqualificare edifici irregolari
• dare certezza giuridica a migliaia di proprietari

Alla luce della normativa effettivamente approvata, il dibattito sui condoni edilizi resta aperto, ma si concentra oggi soprattutto sull’efficienza amministrativa e sulla capacità dei Comuni di rispettare le nuove scadenze. L’assenza di un nuovo condono generalizzato riduce il rischio di incentivare l’abusivismo, ma lascia irrisolte molte situazioni che possono essere affrontate solo attraverso strumenti ordinari di sanatoria e verifiche tecniche puntuali.

Cosa aspettarsi nei prossimi mesi

Nei prossimi mesi l’attenzione sarà rivolta soprattutto all’applicazione pratica delle disposizioni approvate, in particolare alla chiusura delle pratiche dei condoni storici. Non si escludono ulteriori interventi normativi in materia edilizia, ma allo stato attuale non sono previste nuove sanatorie automatiche.

Per questo motivo, proprietari e professionisti dovranno basarsi sulle norme effettivamente in vigore e valutare con attenzione ogni singolo caso, evitando di fare affidamento su ipotesi di futuri condoni non ancora definiti.

Il tema del condono edilizio in Italia è tornato centrale dopo anni. Capire cos’è, come funziona e quali sono le novità normative in discussione è fondamentale per chiunque lavori con immobili, urbanistica o semplicemente possieda una casa. Continua a seguirci per aggiornamenti dettagliati man mano che la legge prende forma.